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月租金800元的上海公租房:有食堂有網球場

放大字體  縮小字體 發布日期:2017-11-27  來源:上觀新聞  作者:戚穎璞 范佳來  瀏覽次數:17793
核心提示:對霄云灣租戶王元豐而言,每月800元租金可以“拎包入住”,一套40平方米單身公寓。早晨在小區綜合食堂吃早飯,和同事乘坐分時租賃汽車,驅車5公里到單位上班,下班回家在步道跑步,用手機APP預約智能洗衣……“足不出小區”就可以滿足,衣、食、住、玩等所有基本需求。

  在寸土寸金的上海,每月支付租金800元,可以入住什么樣的小區?

  對霄云灣租戶王元豐而言,每月800元租金可以“拎包入住”,一套40平方米單身公寓。早晨在小區綜合食堂吃早飯,和同事乘坐分時租賃汽車,驅車5公里到單位上班,下班回家在步道跑步,用手機APP預約智能洗衣……“足不出小區”就可以滿足,衣、食、住、玩等所有基本需求。

  哇塞!這么棒。這個霄云灣究竟在哪?想要入住該怎么辦呢?

  據了解,“霄云灣”為寶山區首個大型區籌公租房項目,并將于11月27日至28日開放第5批選房、簽約和入住。

  這座配備有智能洗衣房、智能快遞柜、e乘巴士眾籌公交和新能源分時租賃汽車及充電樁的“互聯網+”公租房小區,近日被評為上海首批9個公租房管理服務創新項目之一。

  值得注意的是,在上海首批9個公租房管理服務創新項目中,涉及“互聯網+”和智能化管理的項目占到半數以上。人臉識別、“一卡通”門禁系統、在線輪候選房等手段,大幅提高了公租房的周轉效率以及租住體驗。自從2010年上海公租房起步發展至今,“互聯網+”、智能化已經成為一大趨勢。

高性價比的公租房生活

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霄云灣內部的跑步道

  公租房如何玩轉“互聯網+”?解放日報·上觀新聞記者實地探訪寶山、浦東新區兩個地區,觀察智能系統如何提升租房體驗。

  上海公租房租金普遍略低于市場價,智能化,正在給公租房小區賦予更好的租住體驗。以霄云灣為例,這座位于寶山工業園區的小區,外觀并不出奇,但在王元豐眼中,“小區性價比很高”。

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霄云灣內部的球場

  走進小區,跑步道、籃球場、網球場、便利商店等配套設施齊全。小區還引入新能源分時租賃汽車、共享單車、智能洗衣房、智能快遞柜和智能門禁系統等新興業態。

  王元豐介紹,在綜合食堂內就餐,一葷一素近15元左右,記者看到不少租戶正在排隊購買午飯。“小區內的食堂、超市全都能實現移動支付。”“霄云灣”項目負責人告訴記者。“租戶的水電煤等費用,也可以通過手機APP支付,足不出戶,就可以滿足基本生活所需。”

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綜合食堂可以使用移動支付

  智慧社區管理依靠新科技

  在上海首批9個公租房管理服務創新項目中,浦東新區、長寧區、嘉定區、寶山區公租房以及上海地產集團住房保障公司公租房共6個項目使用智能化手段。主要用于解決租戶痛點、提升入住體驗,同時提高運營方的運維水平。

  上海土地資源緊缺,霄云灣和多數公租房一樣,容積率相對較高,晾曬場地比較局促。因此,運營方在配套設施中,增加了統一的智能洗衣和干衣設備,并接入物聯網。

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每棟公寓每層樓都配備智能洗衣和干衣設備

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智能洗衣APP界面

  記者發現,每棟公寓的每個樓層均設有洗衣房,配備5到6臺智能洗衣機。租戶可以隨時通過手機app查看洗衣設備狀態,提前預約,無需排隊等候。洗衣房內還設有干衣機,解決了陰雨天氣及晾曬場地的局限帶來的衣物晾曬難問題。

  智能公交

  在公共出行方面,霄云灣社區計劃在共享單車、分時租賃汽車之外,“補上”智能公交出行一環,推出e乘巴士的移動互聯網出行服務平臺。租戶可以通過e乘車巴士公眾號量身定制路線,按里程數統一票價,中途不??空军c。只要申請人數滿20人,就可以開通線路。

  智能門禁系統

  在其它示范項目中,智能化手段更多應用于租住的后期運維管理方面,解決公租房小區人員流動性大帶來的管理難點。

  位于浦東新區的仁文公寓,率先試點人臉識別為主、指紋識別為輔的智能門禁系統,既可方便租戶進出,同時避免公租房轉租、轉借、群租等現象發生,實現雙贏。人臉識別系統可對現場圖像和身份證頭像做分析配對,將租戶的面部特征存入實名數據庫,“配對”失敗的無法進入小區。自兩個公租房小區安裝人臉識別門禁后,已有43戶違規租房者自動退租。

  嘉定區針對直接代理經租房源分散、管理人員少的特點,開發出獨特的無線門禁系統。門禁系統門鎖采用手機SIM卡進行無線數據傳輸,刷身份證即可開門。住戶如果意外關門,且未帶身份證,系統可下發30分鐘內有效的臨時開鎖密碼至住戶預留手機號。自使用無線門禁系統以來,嘉定區公租房未發現轉租轉借現象,無住戶違規行為。

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霄云灣每間房屋都配備智能門禁系統

  智慧社區管理依靠新科技

  智能化手段,正在向公租房全流程的前端推進,傳統的輪候選房流程由此改變。目前,浦東新區和長寧區等均推出在線選房平臺,不僅簡化了申請者的選房流程,同時減少公租房的空置率。

  “通過在線選房,申請者只需到受理中心兩次,一次是申請資格審核,另一次是選房后簽約。” 上海市浦東新區公共租賃住房投資運營有限公司總經理施勤生表示,目前浦東新區公租房入住率提升到93%。

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位于浦東公租房受理中心,申請者正在等待簽約

  何謂“詢租”模式?在施勤生看來,“詢租”的核心概念是在“公平、公正、公開”的原則下,將可出租的房源信息提早告知并且供應給租房申請人選擇,讓申請人有更多時間處理好相關租房事宜,同時在公租房租賃轉換過程中做到無縫銜接,提高房源出租率,增加租金收繳效益。2016年公司因“詢租”新模式增收近23萬元租金。

  記者在現場看到,所有的房源信息均會在浦東新區公租房官網上公開,包括地址、房型、價格等,申請人可以在網上自由查看,選擇中意房源。

  在退租日前三周,公司會將房源信息釋放到網上業務平臺,并標明起租日期。

  每個工作日上午10時定點釋放房源,確保申請對象公平獲得網上選房機會。

  合同簽訂完畢后,在合同約定的起租日當天新租戶就可以拎包入住。

  新老租戶現場交接,大大減少了“走流程”導致的住房空置現象。

  “在線選房就好像在線購物。”施勤生說,“熱門地區的房源,例如陸家嘴、唐鎮等地區,往往放出后半小時就銷售一空。為了租到合心意的房子,申請人往往提前好幾天就駐守在網站上,租房也要‘拼手速’。”

  選定房源后,申請人還可以享受五天的“緩沖期”。在五天內,申請人可以放棄房源而不需承擔任何責任,被放棄的房源將重新進入“詢租”模式,等待新一輪秒殺。施勤生表示,未來將開發移動APP,將選房業務從PC端向移動端延伸。

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關鍵詞: 租金 公寓
 
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