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深圳既有住宅可以申報加裝電梯,需三分之二以上業主同意

放大字體  縮小字體 發布日期:2018-09-12  來源:深圳特區報  作者:徐強  瀏覽次數:22965
核心提示:既有住宅加裝電梯的建筑設計方案經加裝電梯所在單元房屋專有部分占本單元建筑物總面積三分之二以上的業主、且占本單元業主總人數三分之二以上的業主同意即可申報。
9月11日,備受關注的《深圳市既有住宅加裝電梯管理規定》(以下簡稱《規定》)正式發布?!兑幎ā方档土思扔凶≌友b電梯工程業主申報條件的要求。按《規定》,既有住宅加裝電梯的建筑設計方案經加裝電梯所在單元房屋專有部分占本單元建筑物總面積三分之二以上的業主、且占本單元業主總人數三分之二以上的業主同意即可申報。
 
《深圳市既有住宅加裝電梯管理規定》降低了既有住宅加裝電梯工程業主申報條件的要求。
 
《規定》還明確了可加裝電梯的住宅類型?!兑幎ā诽岢?,只有具有合法權屬證明、非單一產權、已建成投入使用、未設電梯的四層以上(含四層,不含地下室)單元式住宅方可加裝電梯。此外,必須在其建設用地紅線內解決加裝電梯。
 
根據《規定》,既有住宅加裝電梯的意向和建筑方案首先應當聽取加裝電梯所在單元業主的意見,建設者可以自行共同申請,也可以委托業主代表、業主委員會或其他單位和個人代為申請。
 
另外,在既有住宅加裝電梯所需資金方面,按照“誰受益誰出資,以及樓層受益大小”的原則,由業主協商分攤比例后共同出資?!兑幎ā诽岢?,同意加裝電梯的業主,應當就各自出資額、維護和養護分攤等事項達成書面協議。業主可借鑒加建電梯的成功案例,結合自身小區的實際情況協商確定出資比例或出資額;也可參考分攤比例約定出資、維護和養護費用的分攤,具體分攤比例為:第三層為參數1,第二層為0.5,第一層為0,從第四層開始,每增加一個樓層提高0.1個系數,即第四層1.1、第五層1.2,第六層1.3,并依次類推出資比例。這也就意味著,第一層不出錢,樓層越高,分攤的資金越多。
 
《規定》還簡化了行政審批手續,按《規定》要求:既有住宅加裝電梯不需辦理建設用地規劃許可、建設用地審批手續;暫不計收地價;不變更各分戶業主產權面積;不再要求加裝電梯工程辦理建筑設計方案核查手續,可以直接申辦加裝電梯工程《建設工程規劃許可證》。
 
如果因加裝電梯發生爭議,怎么辦?《規定》提出了解決辦法:當事人可通過協商解決。如果是要求基層人民調解組織調解的,基層人民調解組織應當依法調解;如果協商或調解不成的,當事人可依法向人民法院起訴。
 
(原標題為:《深圳市既有住宅加裝電梯管理規定正式發布》)

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